Tp.HCM: Cuộc đua giành thị phần nhà bình dân tăng nhiệt

Tp.HCM: Cuộc đua giành thị phần nhà bình dân tăng nhiệt

Him Lam vốn là đại gia địa ốc nổi tiếng trong phân khúc căn hộ trung cao cấp và bất động sản liền thổ, đã mạnh mẽ cơ cấu lại rổ hàng hóa của mình trong năm 2016. Doanh nghiệp tung ra thị trường hơn 2.500 bất động sản trong 11 tháng năm 2016 với số lượng nhà ở bình dân gồm 400 căn trên trục Phạm Văn Đồng (Bình Dương giáp Thủ Đức) có giá trên dưới 1 tỷ đồng và 1.092 căn giá tầm 1,5 tỷ đồng/căn tại quận 9. Như vậy, với nguồn cung nhà bình dân chiếm gần 60% rổ hàng hóa, công ty có xu hướng tiếp tục đẩy mạnh chiến lược tấn công thị trường căn hộ giá phải chăng trong 1-2 năm tới.

Doanh nghiệp này tung ra các gói bán nhà trả chậm với tiến độ thanh toán cạnh tranh nhất thị trường địa ốc Sài Gòn nhằm mở rộng thị phần. Khi mua căn hộ có giá 1,5 tỷ đồng trở xuống, người mua trả 45% giá trị căn nhà theo tiến độ thi công, phần còn lại đến khi nhận nhà được trả chậm trong 4 năm tiếp theo. Tổng thời gian trả kéo dài 6 năm (72 tháng) và được chia nhỏ trả chậm 1% một tháng (15 triệu đồng/tháng).

Nam Long cũng bán ra thị trường 2 dự án bình dân tích hợp nhiều tiện ích với mức giá từ 1 tỷ đồng đến 1,5 tỷ đồng/căn từ đầu năm 2016. Trong tháng 6/2016, doanh nghiệp đã bàn giao dự án đầu tiên là Flora Anh Đào (quận 9) quy mô 500 căn hộ thuộc phân khúc này. Dự án Flora Fuji tọa lạc ở khu Đông Tp.HCM, cung ứng 789 căn hộ có sự góp vốn của hai đối tác Nhật Bản. Sản phẩm của doanh nghiệp này được hỗ trợ vay 70% với lãi suất 0% trong 12 tháng đầu hoặc lãi suất 6,5% cố định trong 3 năm.

nhà bình dân tại Tp.HCM, thị trường căn hộ bình dân
Thị trường căn hộ bình dân tại Tp.HCM tăng nhiệt. (Ảnh: Vũ Lê).

Được cho là tay chơi không mệt mỏi trong thị phần nhà có giá quanh 1 tỷ đồng tại Tp.HCM, NHO cũng có nhiều dự án căn hộ giá rẻ đang được chào bán tại khu Đông Sài Gòn trong năm 2016. Trong khi đó, các chủ đầu tư khác như Gia Hòa, Hưng Thịnh, Kiến Á, C.T Group cũng đều đã tung ra rổ hàng nhà bình dân tại khu Đông.

Các dự án nhà ở giá từ ngưỡng dưới 1 tỷ đồng đến 1,4 tỷ đồng/căn đang thu hút sự quan tâm của người mua khu vực này gồm dự án La Astoria đã hoàn thiện giai đoạn 1, Ihome Xa lộ Hà Nội và Citi Soho Cát Lái nằm liền kề Citi Home, The Art Đỗ Xuân Hợp và Lavita Garden gần ngã tư Bình Thái.

Thị trường nhà giá rẻ khu vực phía Tây Sài Gòn cũng ghi nhận nhiều tay chơi mới lộ diện. Đơn cử như dự Heaven Riverview với mức giá chỉ từ 800 triệu đồng (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng) vừa được Công ty Nhà An Phúc tung ra trong quý IV. Không chỉ cháo bán với già mềm, doanh nghiệp này còn lôi kéo khách bằng các gói tài chính linh động. Cụ thể, với phương thức trả góp 1% một tháng không lãi suất đến khi nhận nhà, người mua chỉ cần thanh toán từ 8 triệu/tháng là có thể an cư tại quận 8, Tp.HCM.

Tại quận 8, các dự án nhà bình dân khác đang được chào bán gồm Asa Light 990 triệu đồng/căn do Thái Bảo làm chủ đầu tư; căn hộ The PegaSuite giá từ 1,1 tỷ/ căn do Công ty Cổ Phần Đầu tư Phương Việt phát triển. Bên cạnh đó còn có một dự án nằm ở khu Tên Lửa, quận Bình Tân vừa đổi chủ đầu tư mới cũng dự kiến chuẩn bị tung ra thị trường cuối năm nay, giá khởi điểm 1,1-1,5 tỷ đồng/căn.

Mặc dù cuộc đua giành thị phần nhà bình dân tại Tp.HCM đang tăng nhiệt nhưng chính tay chơi trong cuộc đều thừa nhận buôn nhà giá rẻ nhiều áp lực hơn nhà cao cấp. Theo tổng giám đốc một công ty đang phát triển dự án tại quận 8, nhà giá dưới 1 tỷ đồng sẽ phải đối mặt với thách thức rất lớn về chi phí vốn, nhất là chi phí cho quỹ đất. Chủ đầu tư phải gom được quỹ đất giá tốt từ 5-10 năm trước mới có thể bán được nhà với mức giá "mềm" nhất thị trường.

Mặt khác, để tạo nên giá thành cạnh tranh quanh 1 tỷ đồng, chủ đầu tư còn kêu gọi đơn vị thi công tham gia góp vốn vào dự án nhằm hạn chế các chi phí trung gian và tận dụng tối đa kinh nghiệm xây dựng. Vị này cho hay: "Với quỹ đất chuẩn bị từ lâu và hệ thống nhà thầu chiến lược khép kín, giá nhà bình dân mới đủ sức cạnh tranh và dễ tiếp cận hơn".

Ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc Công ty Viethome cho rằng, có nhiều nguyên nhân khiến thị phần nhà bình dân nóng lên, tuy nhiên yếu tố quan trọng nhất xuất phát từ nguồn cầu nhà giá rẻ của siêu đô thị như Tp.HCM ngày càng tăng mạnh mẽ. Khi dân số đô thị tăng thì nhu cầu nhà ở ngày càng bức thiết. Bên cạnh những người đủ khả năng tài chính hoặc có thể tiếp cận được những gói hỗ trợ để mua an cư, hiện giới đầu tư cho thuê ở thị phần này cũng đang tăng lên.

Lãnh đạo Công ty Viethome chia sẻ, hiện nay thị trường nhà bình dân đang rộng mở với bán kính dịch chuyển khá xa so với nội đô và khu trung tâm. Hiện thị phần này đang từng bước đẩy ra các cực ven đô hoặc những khu vực mới phát triển, mới xây cầu, mở đường đang có tốc độ đô thị hóa cao, nơi giáp ranh với Sài Gòn, giao thông thuận tiện. Ông Đào dự báo: "Thu nhập của người dân tăng lên, tâm lý ở nhà chung cư cũng đã thay đổi khiến cầu thị trường nhà giá rẻ sẽ tiếp tục tăng. Vì thế, thanh khoản phân khúc này hứa hẹn sẽ cực kỳ sôi động".

Theo chuyên gia này, thách thức lớn nhất khi đầu tư vào căn hộ bình dân là cần có sự hỗ trợ tài chính nhiều hơn nữa từ các ngân hàng. Lý do là, những người mua nhà ở phân khúc này đa phần là những người mua nhà lần đầu, thường thì họ không đủ tài chính. Do đó, nếu chính sách tín dụng dành cho phân khúc này thông thoáng hơn, sẽ kích cầu tốt cho thị trường và giảm thiểu được rủi ro lãi suất cho nhà đầu tư cũng như người mua nhà để ở.

Hotline: 098 668 5238 - 0934 455 590‬